电梯广告位租赁合同是明确广告主、广告经营者与物业管理方权利义务的重要法律文件，通常涉及广告位置、租赁期限、费用支付、制作安装、日常维护、内容审核、安全责任及违约处理等内容。签订合同时，不能只约定“租用电梯投放广告”，还应将广告位具体位置、展示形式、收费标准和责任承担方式写清楚，避免后续因费用、期限或广告损坏等问题产生争议。以下按照常见的电梯广告位租赁合同范本，对关键条款进行详细说明。一、电梯广告位租赁合同的基本信息合同开头应写明出租方与承租方的基本信息。出租方一般为物业服务企业、广告公司、商业楼宇产权人或依法享有广告位经营权的单位；承租方通常为广告主、品牌方或广告代理机构。合同中建议明确以下内容：1. 出租方名称、统一社会信用代码、联系地址、联系人及电话；2. 承租方名称、统一社会信用代码、联系地址、联系人及电话；3. 广告投放项目名称、品牌名称及广告用途；4. 电梯所在小区、写字楼、商场或其他建筑物的具体名称；5. 双方签约日期及合同生效时间。如果出租方并非电梯或楼宇的产权人，还应要求其说明广告位经营权来源，并在合同中确认其有权出租该广告位置，避免因授权不足导致广告被拆除或合同无法履行。二、广告位位置、形式与租赁期限广告位条款是合同的核心内容之一，应避免只使用“电梯内广告位”“楼宇电梯广告”等模糊表述。合同应具体写明广告位所在楼栋、单元、电梯编号、楼层范围及广告展示位置，例如轿厢内框架、轿门、候梯厅灯箱、电子屏或电梯外墙等。同时，应明确广告形式和规格，包括：- 广告画面尺寸、材质和数量；- 静态海报、灯箱、液晶屏或视频播放形式；- 每日播放时段、播放频次及单次播放时长；- 是否包含广告制作、设计、安装、拆除和更换服务；- 广告位是否属于独家使用，是否允许同类品牌同时投放。租赁期限应写明起止日期，并说明合同期满后是否自动续租。若承租方需要提前进场制作或安装，也应将进场时间与正式计费时间区分清楚。对于因物业改造、设备维修、政策调整等原因导致广告无法正常展示的情况，合同还应约定租期是否顺延、费用是否减免或双方如何协商处理。三、租赁费用、支付方式与发票约定费用条款应做到金额明确、计算方式清楚、支付节点具体。常见费用包括广告位租金、广告制作费、安装拆除费、屏幕维护费、电费、管理费、押金及税费等。合同应明确：1. 租金按月、季度、半年还是年度计算；2. 总租金及每期应付款金额；3. 首付款、尾款或分期付款的时间；4. 收款账户、付款方式及付款凭证要求；5. 是否含税，适用何种发票类型及开票时间；6. 押金金额、用途及退还条件；7. 逾期付款的违约金标准。例如，可约定承租方应在合同生效后五个工作日内支付首期租金，逾期每日按未付款项的一定比例支付违约金。若逾期超过约定期限，出租方有权暂停广告展示或解除合同。但违约金比例应合理，避免因约定过高而在争议中被调整。四、双方权利、义务与安全责任出租方应保证广告位具备正常使用条件，负责协调物业、电梯维保单位或相关管理部门，并按照合同约定提供广告展示服务。未经承租方书面同意，出租方不得擅自更换广告位置、减少播放频次或提前拆除广告。承租方负责提供真实、合法、有效的广告内容，并保证广告不违反法律法规、公序良俗及行业监管要求。涉及食品、医疗、教育、金融、房地产等特殊行业时，承租方应提供相应资质、审批文件或广告审查证明。广告的设计、制作、安装与拆除应符合消防、电气、设备运行和物业管理要求。因安装不牢、材料脱落、线路故障或施工不规范造成电梯损坏、人员受伤或第三方财产损失的，应由责任方承担维修、赔偿及相关法律责任。合同还应约定广告内容审核责任，若因广告违法导致行政处罚、投诉、索赔或声誉损失，原则上由提供并要求发布该广告的一方承担责任。五、合同解除、违约处理与争议解决出现严重违约时，守约方可依据合同解除条款解除合同。常见情形包括：一方长期拖欠费用、出租方无权出租广告位、承租方发布违法广告、广告位长期无法使用、未经许可擅自转租或擅自更改广告内容等。合同解除后，应明确已付费用如何结算，广告物料由谁拆除，押金是否退还，以及未完成租期的损失如何承担。因不可抗力、政府管理要求、楼宇整体改造或电梯停运导致合同无法履行的，双方可协商减免费用、顺延期限或解除合同。争议解决方式可约定向出租方所在地、合同履行地人民法院提起诉讼，也可以选择仲裁机构处理。合同附件应包括广告位平面图、广告样稿、报价单、物业审批文件和交接确认单，使合同内容更加完整。总的来说，电梯广告位租赁合同应重点围绕“租什么位置、租多长时间、费用如何支付、广告由谁负责、出现问题如何处理”五个方面进行约定。只有将广告位规格、租赁期限、费用构成、制作维护、安全责任、违约责任和争议解决方式逐项写清，才能有效降低合作风险。签订前还应核实广告位经营权、物业授权及广告内容合规性，必要时由专业律师审核合同，确保双方权益得到充分保障。
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